2006年二季度中国房地产行业分析报告

2006年8月16日 9:57:59　

中国行业研究报告网讯

【关键词】二季度|中国|房地产|行业|分析报告|最新报告

【报告格式】印刷版/电子版

【交付方式】特快专递/E-MAIL

【释放日期】 2006年6月

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【报告简介】

中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。

2006年上半年，全国房地产开发投资持续平稳增长，房地产开发投资7694.59亿元，同比增长24.2%，增幅上升0.7个百分点。住宅房地产开发投资占69.1%，其中，经济适用房开发投资占2.8%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为22.8%、48.7%、31.2%，其中，东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。

2006年上半年，全国完成购置土地面积15683.72万平方米，同比下降3.8%，同比去年增幅回落了7.7个百分点，低于商品房施工面积涨幅的24.7个百分点、新开工面积25.4个百分点。

自4月开始，房地产市场的火热使市场各方对调控的预期逐渐强烈。4月28日央行单独上调贷款利息之后，以房地产为主导方向的投资市场调控显现。其后，5月中旬的“国六条”以及其后的九部委意见（国十五条），明确了今年调控的重点，即市场供应、需求结构，及政府住房保障责任。

【报告目录】

Ⅰ　2006年2季度房地产行业总体运行状况

一、房地产开发投资完成情况

二、资金情况

三、土地购置及土地完成开发情况

（一）土地购置面积

（二）土地开发面积

四、建设情况

五、销售情况

（一）商品房销售情况

（二）商品住宅销售情况

（三）销售价格情况

Ⅱ　2006年2季度70个大中城市房屋销售价格情况

一、房屋销售价格上涨5.7%，涨势平稳

二、土地交易价格同比上涨6.4%

三、房屋租赁价格同比上涨1.7%

四、物业管理价格同比上涨0.1%

Ⅲ　2006年6月份国房景气指数情况

一、房地产开发投资分类指数为100.68

二、本年资金来源分类指数为101.81

三、土地开发面积分类指数为102.10

四、房屋施工面积分类指数为104.47

五、商品房空置面积分类指数为99.56

Ⅳ　2006年上半年房地产市场发展情况

一、住宅投资比重明显上升，经济适用房投资比重继续下降

二、国内开发贷款高速增长，定金及预收款保持负增长

三、土地开发快速增长，土地购置面积持续下降

四、商品房销售面积增幅回升

五、商品房空置面积增速略有回落

Ⅴ　2006年2季度五大热点城市房地产市场发展情况

一、北京：房地产开发投资完成640.1亿元，同比增长12.7%

（一）房地产开发投资完成情况

（二）房地产市场销售的基本情况

（三）房地产市场价格的基本情况

（四）建设项目资金来源基本情况

二、海口：房地产开发投资额22.49亿元，同比增长1.9%

（一）房地产开发投资增幅不稳定，占固定资产完成投资比重逐渐下降

（二）房地产施工面积小幅增长，新开工、竣工面积下降

（三）经济适用住房占住宅施工面积比重最小

（四）商品房销售面积、销售额增幅回落

（五）房地产平均销售价格小幅增长，但总体价格浮动不大

（六）资金来源充足，利用外资增势最快

（七）土地供应将会有所紧缩

三、杭州：房地产开发投资156.15亿元，比去年同期增长15.6%

四、深圳：房地产开发投资212.6亿元，同比上升16.16%

（一）2006年上半年深圳市房地产市场运行形势

（二）2006年上半年深圳市房地产市场运行特征

（三）近期房地产市场调控措施

（四）未来房地产市场发展判断

五、广东：房地产开发投资757.84亿元，同比增长23.3%

（一）二季度房地产投资情况

（二）土地开发与购置情况

（三）商品房建设情况

（四）商品房交易情况

（五）商品房空置情况

（六）二季度房地产运行特征

Ⅵ　2006年2季度房地产新政回顾

一、2006年2季度房地产新政策

（一）4月27日，中国人民银行决定上调金融机构贷款基准利率

（二）5月17日，国务院通过房地产“国六条”新政

（三）5月29日，九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》

二、解读“国六条”及九部委“国十五条”房地产新政

（一）对措施一的解读：新政策是“国八条”的提升

（二）对措施二的解读：用环节税抑制投资性炒房

（三）对措施三的解读：具体执行需把握好尺度

（四）对措施四的解读：首次提出开发全程监管

（五）对措施五的解读：二手房活跃未必能抑制涨价

（六）对措施六的解读：信息披露制度应落实并完善

Ⅶ　2006年下半年房地产市场前瞻

一、近期房地产业发展存在的问题

（一）住宅供给结构不合理问题仍然相当严重

（二）房地产真正的“软着陆”还未实现

（三）住宅空置率趋于上升

二、下半年房地产业可能转入加速回落期

（一）目前处于中期性调整第一阶段

（二）二级地区可能出现投资增长的明显回落

（三）有望出现房地产销售增长的“拐点”

（四）房价过高地区可能下降

（五）银行不良资产将增加

图表目录

图表 1　2006年1－6月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况

图表 2　2006年1－6月各地区房地产开发投资状况

图表 3　2006年1－6月房地产开发投资总额增速超过30%的地区

图表 4　2006年1－6月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况

图表 5　2006年1－6月房地产开发投资比重情况

图表 6　2006年1－6月经济适用房占商品住宅比重

图表 7　2006年1－6月全国房地产开发到位资金情况

图表 8　2006年1－6月资金来源情况

图表 9　2006年1－6月全国土地购置情况

图表 10　2006年1－6月购置土地面积增速超过30%的地区

图表 11　2006年1－6月全国开发土地情况

图表 12　2006年1－6月完成开发土地面积增速超过50%的地区

图表 13　2006年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况

图表 14　2006年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况

图表 15　2006年1－6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况

图表 16　2006年1－6月各类型商品房销售面积

图表 17　2006年1－6月商品房销售面积增速超过30%的地区

图表 18　2006年1－6月销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区

图表 19　2006年1－6月各类型商品房销售额

图表 20　2006年1－6月商品住宅销售面积增幅超过100%的地区

图表 21　2006年1－6月商品住宅销售面积大于竣工面积超过400万平方米的地区

图表 22　2006年1－6月商品房销售价格增幅超过30%的地区

图表 23　2006年1－6月商品住宅销售价格增幅同比超过30%的地区