2006年8月29日 9:40:59
中国行业研究报告网讯
【报告格式】 印刷版/电子版
【交付方式】 特快专递/E-MAIL
【释放日期】 2006年8月
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【其它信息】
第一章 我国房地产发展的影响因素分析 8
第一节 宏观调控政策对我国房地产的影响 8
第二节 人民币升值对房地产市场的影响 10
一、国外本币升值对房地产市场影响的前车之鉴 10
二、人民币升值将对城镇居民房地产需求产生推动作用 11
三、人民币升值将吸引海外“热钱”不断流入我国房地产业 12
四、政府加大调控力度稳定房价，确保我国房地产业的协调、健康、可持续发展
12
第三节 推行固定利率房贷对房地产市场的影响分析 13
一、固定利率住房贷款对我国金融市场的影响 13
二、当前我国推出固定利率房贷业务面临的主要障碍 15
第四节 汇率改革与银行改革对房地产市场的影响分析 16
一、人民币汇率改革对房地产市场的影响 16
二、银行改革与房地产市场的扩张 18
三、结论与建议 20
第五节 土地储备对房地产的影响分析 21
第六节 WTO对我国房地产业发展的影响 25
一、建筑领域加入WTO后的对外承诺 25
二、入世后外资不会大量进入房地产市场 26
三、WTO对我国房地产市场的影响 27
第二章 宏观调控与房地产业发展分析 29
第一节 房地产市场宏观调控的背景分析 29
一、紧缩型宏观调控政策综述 29
二、中央各部门在对房地产过热问题的认识上得到了统一 30
第二节 房地产调控新六条政策解读 34
第三节 宏观调控政策对房地产行业的主要影响分析 37
一、对宏观经济的影响 37
二、对房地产行业的影响 39
第四节 对当前宏观调控及房地产调控的分析 42
一、资本相对过剩起推波助澜的作用 42
二、投资渠道匮乏导致资本集中到目前利润较高的房地产业 44
三、长期低利率导致大量资本以购买房产来实现保值增值 45
四、政府、银行与中央宏观调控的博弈 45
五、结论 49
第五节 如何看待2006年房地产业调控政策 50
第六节 房地产市场宏观调控的理性思维分析 56
一、宏观调控理性:建立可持续发展的有序市场 56
二、房地产市场理性:三个阶段和三个循环 58
三、理性逻辑:中国房地产发展定位 60
第七节 宏观调控政策的未来走向及其评价分析 62
一、宏观调控已进入观察期和微调期 62
二、中央银行依然存在继续加息的可能性 63
三、人民币升值的投机压力仍然存在 67
第八节 对房地产行业宏观调控政策的建议分析 70
一、建立有效、规范的市场调控体系刻不容缓 70
二、税收政策是对房地产市场调控不可或缺的杠杆 71
第九节 宏观调控背景下房地产行业的投资风险分析 74
第三章 2005-2006年我国房地产市场运行状况分析 77
第一节 2005年我国房地产市场运行状况分析 77
一、2005年房地产投资增速和价格涨幅回落 77
二、2005年房地产市场运行中出现的问题及原因分析 82
三、2005年房地产购置土地面积 83
四、2005年完成开发土地面积 84
第二节 2006年上半年我国房地产业运行分析 84
一、2006年上半年房地产市场价格的基本情况 84
二、2006年上半年房地产投资情况 85
三、2006年上半年房地产开发投资资金来源 89
四、2006年上半年房地产开发情况 93
五、2006年上半年房地产销售情况 102
第四章 中国房地产业市场细分分析 105
第一节 我国住宅产业发展状况分析 105
一、住宅产业发展的历史沿革 105
二、住宅产业的发展特征 107
三、我国住宅产业与住宅政策分析 108
四、2005中国公寓式住宅市场概况及发展趋势 115
五、城市化过程中住宅产业可持续发展研究 143
六、上海“十一五”住宅需求量达11670万平方米 148
第二节 我国写字楼市场发展状况分析 149
一、中国的写字房地产市场的历史沿革 149
二、我国写字楼地域分布 152
三、写字楼需求结构与建筑特征 153
四、当前写字楼开发存在问题 153
五、重点城市写字楼情况分析 155
1、北京写字楼市场现状分析及预测 155
2、上海市写字楼市场发展的现状与趋势分析 164
3、2005年深圳写字楼市场特色分析 167
4、广州写字楼两三年内仍具投资价值 169
第三节 商铺市场发展状况分析 171
一、商铺与住宅投资开发的比较分析 171
二、北京商铺市场分析 175
三、上海商铺市场分析 177
四、深圳商铺市场分析 183
第四节 我国二手房市场发展状况分析 185
一、影响二手房价的六大因素 185
二、二手房市场：从“持币观望”到“试探投资” 185
三、从“5W”分析二手房市场 188
四、北京市二手房交易市场分析 189
五、上海二手房市场分析 198
六、我国二手房贷款市场的现状分析及发展对策分析 204
七、二手房市场中购房者对房地产经纪服务的选择行为研究 206
第五章 2005年我国重点城市房地产市场分析 210
第一节 2005年北京房地产市场分析 210
第二节 2005年上海房地产市场分析 215
第三节 2005年深圳房地产市场分析 222
第四节 2005年广州房地产市场分析 228
第五节 2005年杭州房地产市场分析 236
第六节 2005年苏州房地产市场分析 243
第七节 2005年重庆房地产市场分析 246
第六章 房屋空置的界定分析 251
第一节 房屋空置的界定与房屋空置率的计算分析 251
第二节 房屋空置率正常水平的确定 252
第三节 房屋空置的类型 253
第四节 防范和解决不正常空置房屋问题的对策 254
第七章 我国房地产投融资体制分析 258
第一节 我国房地产开发投资资金来源分析 258
第二节 我国房地产消费信贷的发展 259
第三节 我国房地产证券化及房地产信托 261
第八章 中国房地产金融市场分析 280
第一节 我国房地产金融业的发展现状及制约因素 280
一、我国房地产金融业的发展现状 280
二、制约我国房地产金融业发展的主要因素 281
三、政府在房地产金融中的作用及其宏观调控 281
四、入世：房地产金融业快速发展的契机 282
五、房地产产业资本需与金融资本亲密结合 283
第二节 我国房地产金融现状及政策取向 284
第三节 房地产金融政策效果分析 286
一、近期房地产金融政策回顾 287
二、房地产金融政策效果分析 288
第四节 房地产金融业存在四大问题 289
第五节 2006年我国房地产金融市场趋势分析 290
一、当前房地产融资市场的主要特征 290
二、房地产融资市场的发展趋势 292
第六节 未来房地产金融的六大特征 293
一、金融资本的均衡化 293
二、金融机构的结盟化 294
三、民间资本的合法化 294
四、海外资本的中国化 294
五、外行资本的专业化 295
六、行业利润的平均化 295
第七节 我国房地产金融的未来发展趋势分析 295
第九章 中国房地产投资价值分析 300
第一节 中国房地产行业的投资特性分析 300
一、中国房地产业正步入“火山喷发期” 300
二、中国房地产业进入“均利”时代 300
三、我国房地产业的投资风险分析 301
第二节 我国房地产行业SWOT分析 302
一、我国房地产业发展制约因素分析 302
二、我国房地产业发展的优势分析 303
三、机遇面前应警惕房地产泡沫 305
四、入世带来的机遇和挑战 307
第三节 我国房地产发展特点分析 312
一、我国现阶段房地产业发展特点 312
二、现阶段房地产业发展存在问题 313
第四节 我国房地产投资现状分析 319
第五节 房地产投资的分析方法 326
第十章 我国房地产市场发展和房地产税收制度改革分析 329
第一节 房地产税收和房地产市场的发展分析 329
一、近年来我国房地产过热的表现及影响 329
二、我国现行的房地产税收体系 330
三、税收对房地产市场调控作用的理论分析 331
第二节 我国现行税制在促进房地产业发展方面存在的主要问题 333
第三节 短期政策调整：着力发挥税收对房地产需求的调控作用 336
第四节 长期战略选择：重构促进房地产业健康发展的租税费制度 337
第十一章 中国房地产行业竞争格局分析 340
第一节 我国房地产市场竞争现状分析 340
一、我国房地产市场缺少“霸主” 340
二、中国房地产面临国际竞争 340
三、房地产业进入品牌竞争时代 342
四、房地产业渐呈竞争格局 343
第二节 我国房地产竞争存在的问题及发展趋势 345
第三节 加入WTO对我国房地产竞争的影响分析 349
一、加入WTO对我国房地产影响 349
二、加入WTO对我国房地产企业（上市公司）的影响 351
三、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析 353
四、入世后房地产外商投资的竞争性问题 354
第四节 我国房地产核心竞争力分析 354
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 354
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 355
三、新的市场环境下房地产企业核心竞争力分析 357
四、房地产企业的国际核心竞争力分析 360
五、客户资源管理是房地产企业的核心竞争力 365
六、房地产企业核心竞争力的评价分析 367
七、构建房地产企业的核心竞争力分析 373
第五节 我国房地产竞争策略分析 375
一、房地产业竞争策略分析 375
二、房地产市场竞争的低成本战略 379
四、如何提升房地产企业竞争力 384
第六节 加入WTO后我国房地产业市场竞争趋势分析 390
一、房地产业逐步成长为新的经济增长点 390
二、加入WTO为我国房地产市场带来重大长期利好 391
三、加入WTO导致我国房地产业的国际竞争日趋激烈 393
四、培植竞争优势：房地产企业的应对策略 395
第十二章 中国房地产发展趋势分析 397
第一节 房地产业未来的九大趋势分析 397
第二节 e时代房地产业发展的十大趋势分析 399
第三节 我国房地产价格发展趋势分析 401
第四节 房地产中介业未来发展趋势分析 407
第五节 品牌竞争是房地产业的竞争趋势 409
第六节 我国房地产业融资体系的发展趋势分析 411
第七节 我国房地产金融的未来发展趋势分析 415
第十三章 房地产行业发展战略分析 420
第一节 房地产企业市场经营策略 420
一、成本领先战略 420
二、市场营销策略 421
三、时间竞争战略 425
四、创新策略 428
五、人性化策略 431
第二节 不同类型房地产企业的发展战略 433
一、房地产集团公司的发展战略选择 433
二、小型房地产企业的发展模式 436
第三节 构建我国房地产企业战略联盟 440
一、我国房地产企业选择战略联盟的理由 440
二、联盟伙伴的选择 441
三、联盟的基本原则 442
第四节 房地产行业的客户关系管理与企业发展战略 443
一、对客户关系管理的理解 443
二、企业战略发展需要客户关系管理 444
三、房地产行业建立客户关系管理的措施 445
部分图表目录
图表 2006年1-6月全国及各省市房地产投资总额
图表 2006年1-6月全国及各省市房地产投资总额增速
图表 2006年1-6月全国及各省市住宅投资总额
图表 2006年1-6月全国及各省市住宅投资总额增速
图表 2006年1-6月全国及各省市房地产开发投资本年资金来源
图表 2006年1-6月全国及各省市房地产开发投资资金来源－国内贷款
图表 2006年1-6月全国及各省市房地产开发投资资金来源－利用外资
图表 2006年1-6月全国及各省市房地产开发投资资金来源－自筹资金
图表 2006年1-6月全国及各省市房地产开发投资资金来源－其他资金
图表 2006年1-6月全国及各省市购置土地面积
图表 2006年1-6月全国及各省市完成土地开发面积
图表 2006年1-6月全国及各省市住宅施工面积
图表 2006年1-6月全国及各省市办公楼施工面积
图表 2006年1-6月全国及各省市商业营业用房施工面积
图表 2006年1-6月全国及各省市住宅新开工面积
图表 2006年1-6月全国及各省市办公楼新开工面积
图表 2006年1-6月全国及各省市商业营业用房新开工面积
图表 2006年1-6月全国及各省市住宅竣工面积
图表 2006年1-6月全国及各省市办公楼竣工面积
图表 2006年1-6月全国及各省市商业营业用房竣工面积
图表 2006年1-6月全国商品房销售额
图表 2006年1-6月全国住宅销售额
图表 2006年1-6月全国办公楼销售额
图表 2006年1-6月全国商业营业用房销售额
图表 2006年1-6月全国商品房销售面积
图表 2006年1-6月全国住宅销售面积
图表 2006年1-6月全国办公楼销售面积
图表 2006年1-6月全国商业营业用房销售面积
图表 2005年1－12月全国房地产投资总额
图表 2005年1－12月全国房地产投资增速
图表 2005年1－12月商品房施工面积
图表 2005年1－12月商品房销售面积
图表 2005年1－12月商品房竣工面积
图表 2005年1－12月住宅房地产开发投资总额
图表 2005年1－12月住宅房地产开发投资总额增速
图表 2005年1－12月办公楼房地产开发投资总额
图表 2005年1－12月办公楼房地产开发投资总额增速
图表 2005年1－12月购置土地面积及增速
图表 2005年1－12月完成开发土地面积及增速
图表 2005中国房地产上市公司综合实力10强
图表 2005中国房地产上市公司财富创造能力（EVA）10强
图表 2005中国最具投资价值蓝筹地产股部分指标
图表 1998-2005年全国房地产投资占GDP的比重逐年增长
图表 2005年以来海外资本蜂拥进入中国房地产业案例
图表 房贷利率提高对消费者月供的影响
图表 我国现行的房地产税制
图表 房地产投资信托基金运作模式
图表 我国现行的房地产税制
图表 房地产业税负与国内其他行业的对比
图表 北京顶级写字楼区域分布
图表 北京顶级写字楼平均租金
图表 北京顶级写字楼分布
图表 北京甲级写字楼区域分布
图表 北京甲级写字楼平均租金
图表 北京在售在建写字楼项目区域总量分布
图表 北京在售在建写字楼不同区域分布比例
图表 北京在售在建写字楼项目各商圈总量分布
图表 北京在售在建写字楼项目各商圈总量所占比例分布
图表 2004-2008年北京市在建在售写字楼项目供给表
图表 2004-2008年北京市在建在售写字楼项目供给分布
图表 2004-2007北京写字楼需求量
图表 2004-2008北京市甲级顶级写字楼供需对比
图表 2004-2007北京市主要区域顶级写字楼存量增量对比
图表 2004-2008北京市主要区域甲级写字楼存量增量对比
图表 2005年深圳市商品房建设规模情况
图表 2002-2005年深圳市商品住宅批准预售面积与销售面积对比图
图表 2005年深圳市各物业类型销售面积比例图
图表 2005年与2004年深圳市各区域住宅销售面积所占的比例图
图表 2005与2004年深圳市住宅户型销售面积对照图
图表 2005年深圳市全市及各区住宅平均销售价格
图表 2005年深圳市住宅销售价位结构
图表 2005年深圳市二手房交易情况
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