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2007年度中国房地产行业市场前景展望分析预测报告 |
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2006年11月8日 10:11:06
中国行业研究报告网讯
【关 键 词】 中国|房地产|行业发展|预测与投资|分析报告
【报告格式】 印刷版/电子版
【交付方式】 特快专递/E-MAIL
【释放日期】 2006年1月
【报告页数】 页
【报告字数】 字
【图表数量】 个
【报告价格】 印刷版：6800元 电子版: 7300元 印刷＋电子：7800元
【其它信息】
【订购热线】 010-58613285 58613275 网上订购 邮件订购
2005年全年房地产开发投资15759.3亿元，比上年增长19.8%，增幅下降8.3个百分点。而2006年前9个月，房地产开发投资完成额就达到12902.4亿元，比去年同期增长24.3%，有一定程度的反弹。
因而2006年以来，国家陆续出台了一系列调控措施，从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行业的综合调控等，目的就是为了防止房地产投资增速出现过速反弹，由此整个房地产市场经历了一个不平凡的“调控之年”和“政策之年”。
我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，防止供求关系过大波动，以此作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。
我国房地产业经过五年的快速发展和两年的宏观调控，进入2007年的房地产市场和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济的持续、健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。2007年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行、外来资金必将成为中国房地产业新的力量。2007年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。
由于土地市场、资本市场门槛提高，房地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程也将提速。在此情形下，房地产企业将何去何从是个性命攸关的大问题。
本咨询研究报告依据国家统计局、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息与权威数据，采用定性、定量的方法，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。在此基础之上，对2007年全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性创新建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
第一章 国际房地产业发展现状
第一节 典型国家房地产业发展特点分析
一、美国房地产业发展现状与特点分析
二、英国房地产业发展现状与特点分析
三、德国房地产业发展现状与特点分析
四、日本房地产业发展现状与特点分析
五、加拿大房地产发展现状与特点分析
第二节 港台房地产业的发展现状与特点
一、香港房地产业发展现状与特点分析
二、台湾地区房地产中介行业现状
第二章 我国房地产业发展环境分析
第一节 经济环境
一、国民生产总值
二、居民消费水平
三、固定资产投资
第二节 政策环境
一、“新八条”分析
二、经济适用房政府回购政策
三、金融政策分析
四、土地政策分析
五、税收政策分析
第三章 2005-2006年我国房地产业经济运行回顾
第一节 我国房地产业主要运行指标
一、土地开发及购置面积
二、固定资产投资完成额
三、资金来源分析
四、房屋建筑面积
五、国房景气指数分析
第二节 商品房市场运行指标
一、商品房销售额
二、商品房销售面积
三、商品房销售价格
四、空置率
第三节 我国房地产业供给状况分析
一、房地产业市场供给结构分析
二、住宅供给的制约因素
第四节 房地产资本运营现状及渠道创新
一、房地产金融的现状
二、房地产证券化
三、房地产信托投资
第四章 我国房地产业发展特点与竞争格局分析
第一节 我国现阶段房地产业发展特点
一、土地管理逐步规范
二、房地产价格动态
三、房地产开发投资增速趋缓
四、房地产金融的监管力度不断加强
五、市场调控仍需大力改进
第二节 现阶段房地产业发展存在问题
一、土地供应增幅过大
二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾
三、房地产业对金融依赖程度较高
四、局部泡沫蔓延
五、产生问题的原因分析
第三节 我国房地产市场竞争格局
一、我国房地产市场缺少“霸主”
二、上市公司大举进军房地产业
三、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析
四、外资进入我国房地产市场的动向分析
第四节 竞争趋势分析
一、市场的均衡发展
二、各级市场发展将逐渐均衡
三、房地产服务业竞争趋向多元化
四、房地产的资本竞争时代来临
五、行业集中度进一步提高
六、房地产业竞争战略将呈现大变局
第五章 2005-2006年我国房地产细分市场分析
第一节 住宅市场分析
一、普通住宅
二、经济适用房
三、别墅
第二节 写字楼市场分析
一、供给水平
二、价格水平
三、成交额
第三节 商业地产分析
一、供给水平
二、价格水平
三、成交额
第四节 二手房市场发展现状分析
一、全国二手房发展状况
二、北京二手房市场分析
三、北京与上海二手房市场对比分析
第六章 房地产发展区域比较
第一节 房地产投资额比较
一、中部地区
二、东部地区
三、西部地区
第二节 经济圈房地产发展比较
一、长三角地区
二、珠三角地区
三、环渤海地区
第三节 重点城市房地产发展比较
一、北京市房地产
二、上海市房地产
三、深圳市房地产
四、杭州市房地产
五、广州市房地产
六、成都市房地产
第七章 2007年我国房地产业走势与需求预测
第一节 房地产行业发展大趋势
一、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量
二、提高施工技术水平
三、重视可持续发展战略
四、2007年房地产将呈结构性异动
五、房地产长期走势分析
第二节 我国城市居民住房需求分析
一、我国居民购买力水平分析
二、我国居民住房水平分析
三、我国城镇居民住房水平差异性分析
第三节 影响房地产消费需求的主要因素分析
一、我国宏观经济走势预测
二、住房产权制度对房地产需求的影响分析
三、住宅金融风险防范机制对房地产需求的影响分析
第四节 我国房地产市场需求预测
一、我国房地产业成长性分析
二、市场需求结构及未来需求量分析
第八章 房地产业优势企业分析
第一节 中远发展
一、经营与财务分析
二、主要投资区域
三、发展前景分析
第二节 万科集团
一、经营与财务分析
二、主要投资区域
三、发展前景分析
第三节 华润置地
一、经营与财务分析
二、主要投资区域
三、发展前景分析
第四节 天鸿集团
一、经营与财务分析
二、主要投资区域
三、发展前景分析
第五节 金地集团
一、经营与财务分析
二、主要投资区域
三、发展前景分析
第九章 房地产业投资分析
第一节 投资机会
一、时间因素
二、空间因素
三、生命周期因素
第二节 投资特性
一、周期性
二、关联性
三、地域性
四、政策敏感性
第三节 房地产投资的风险
一、经营风险
二、法律风险
第四节 2007年房地产投资预测
一、固定资产投资规模预测
二、房地产投资规模预测
三、热点投资领域
四、分区域投资方向预测
第十章 2007年中国房地产行业市场竞争态势分析
第一节 竞争格局分析
一、市场竞争格局
二、行业竞争结构分析
第二节 区域与企业竞争分析
一、区域与企业竞争格局
二、区域与企业发展潜力
三、主要消费行业发展情况及影响
第三节 市场竞争形势
第四节 竞争优劣势分析
第五节 竞争态势趋势分析
第六节 行业发展中的焦点问题
第十一章 房地产业发展战略与经营模式分析
第一节 房地产企业的核心竞争力剖析
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力
第二节 不同类型房地产企业的发展战略
一、房地产集团公司的发展战略选择
二、小型房地产企业的发展模式
第三节 房地产公司的商业模式分析
一、开发公司模式
二、房屋（物业）经营模式
三、房地产的服务模式
四、不动产金融公司的商业模式
第四节 我国房地产销售模式
一、我国房地产业营销特点
二、香港与台湾房地产代理模式分析
三、我国房地产中介服务业的现状
第十二章 2007年中国房地产行业前景与趋势分析
第一节 房地产行业发展环境展望
第二节 房地产行业发展目标与策略
第三节 房地产行业发展前景展望
第四节 房地产行业趋势预测
第十三章 国内房地产企业发展规划及战略分析
第一节 企业未来发展规划
第二节 企业战略分析
一、企业战略分析
（一）核心竞争力
（二）市场机会分析
（三）市场威胁分析
（四）优势分析
（五）劣势分析
（六）竞争地位分析
（七）战略发展思考
（八）企业盈利模型
二、企业竞争战略
（一）ＳＷＯＴ分析法
（二）持久竞争优势分析
（三）行业发展规律竞争策略(举例)
（四）供应链一体化战略
（五）品牌管理战略
三、企业战略规划
图表目录
图表：国内生产总值整体增长态势
图表：2001-2006年人均GDP增长态势
图表：2006年9月份重点地区城镇居民月可支配收入水平
图表：2005-2006年固定资产投资规模及投资增长率
图表：2006年固定资产投资完成额1-9月份增长率
图表：2006年1-9月房屋建设累计完成情况
图表：2006年1-9月房地产细分市场投资额及市场构成
图表：2006年1-9月土地细分市场交易价格
图表：2002-2006年3季度各类型房屋销售价格变动情况
图表：2005年1月-2006年9月国房开发综合景气指数与分类指数变动趋势
图表：2002-2006年住宅市场投资完成额及月增长速度分析
图表：2002-2006年住宅销售额及累计增长速度
图表：2004-2006年经济适用房投资完成额逐月变动趋势
图表：分地区经济适用房供给增长变动趋势分析
图表：2005-2006年重点城市经济适用房销售情况
图表：2002-2006年写字楼市场开发投资完成额及逐月增长速度
图表：2005-2006年写字楼市场开发情况分析
图表：2002-2006年写字楼销售价格指数
图表：2005年前三季度与2006年前三季度写字楼销售情况对比分析
图表：2003-2006年商业地产投资完成额逐月增长速度分析
图表：2003-2006年第三季度商业地产价格变动情况
图表：2006年商业地产销售增长速度发展分析
图表：2006年北京地区投资完成额变动情况
图表：2006年北京地区各类型地产累计投资完成额
图表：2006年北京地区各种类型地产投资增长速度分析
图表：2006年北京商品房销售额增长速度
图表：2006年长三角地区投资完成额变动情况
图表：2006年长三角地区各类型地产累计投资完成额
图表：2006年长三角地区各种类型地产投资增长速度分析
图表：上海社区型商铺均价走势
图表：2007年国民经济发展预测
图表：2007年城镇居民人均可支配收入发展预测
图表：2007年固定资产投资水平预测
图表：2007年房地产开发投资增长速度发展趋势预测
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