2007年1—4月房地产市场运行情况

2007年6月15日11:51:18　

中国行业研究报告网讯

【关键字】2007年1—4月|房地产市场|运行

【报告来源】中国产业投资咨询网

【报告内容】

根据国家统计局今年1—4月房地产开发投资统计快报数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：

一、房地产开发投资增速有所加快

今年1—4月，房地产开发完成投资5264.61亿元，同比增长27.4%,增幅同比加快6.1个百分点。分地区看，东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5%，其中:福建、河南、广西等7省同比增长均超过40%。

二、房地产开发结构有所改善

今年1—4月，住宅投资同比增长29%，增幅同比加快3.4个百分点，高于同期房地产开发投资增幅1.6个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长48.5%，同比加快44.4个百分点，经济适用住房投资继续保持较快增长。

三、市场需求仍然比较旺盛

今年1—4月，新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍，明显快于去年的1.55倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点,其中,现房销售同比加快6.8个百分点，期房销售同比加快6.4个百分点。与此同时,商品住宅空置面积同比下降0.8%，其中，东部和中部地区同比上升1.7%和7.5%，西部地区下降15.6%。

四、房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快

今年1—4月，房地产开发本年到位资金9552.3亿元，同比增长26%，是完成投资的1.8倍。分资金来源看：银行贷款到位2155.9亿元，同比增长24.6%；银行个人按揭贷款（期房预售款转为开发使用）999.64亿元，同比增长66.7%；非银行金融机构贷款166.5亿元，同比增长65.4%；利用外资158.5亿元，同比增长91.7%，其中，外商直接投资125.57亿元,同比增长136.5%。

五、房价涨幅总体平稳，但70个大中城市新建商品住房销售价格同比均有所上涨

据70个大中城市房屋销售价格指数显示：今年前4个月，新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.7个百分点;环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的主要城市包括：北海23.6%，深圳11.3%，北京10.7%，石家庄9.6%和南京8.8%等。环比涨幅较大的主要城市包括：惠州3.3%，徐州2.4%，哈尔滨2.3%，乌鲁木齐2.3%和贵阳2.2%等；丹东、合肥、兰州三个城市略有下降。

当前房地产市场存在以下几方面问题：一是新建商品住宅供需矛盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其它城市需求均比较旺盛。二是90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。三是房价涨幅虽总体平稳，但新建商品