明年房价走势预测

2007年12月19日 11:08:33　

中国行业研究报告网讯

【关键字】明年|房价|走势|预测

【报告来源】乐山晚报

【报告内容】

近年来，国家不断加大对房地产市场的宏观调控，促进楼市持续健康发展，政策的积极效应也正在逐步显现。当下，宏观调控政策日趋从紧，２００７年１２月１１日，中国人民银行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《补充通知》）。规定了以下四点：

　　一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

　　四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

　　针对新政的影响，房地产业内人士表示，《补充通知》的下发，给市场一个政策将继续“从紧”的信号。政策“从紧”，对于楼市而言，新政的影响需一段时间才能体现，特别是对二手房市场的影响较为明显。

如何界定第二套房

　　业内人士指出，根据《补充通知》，各家银行应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，也就是说，只要家庭已经贷款购买了一套房，无论是以个人、夫妻还是子女名义，再贷款买房都将以第二套房来认定，但成年子女则不在受限范围内。比如，小李与小杨结婚后，小李以个人名义购买一套自住房，又想以小杨名义再买一套房，如果参照目前部分银行以个人名义界定第二套房的做法，再次买房仍视为首套房，无须执行首付不低于四成、利率为基准利率１．１倍的房贷新政。但按照补充通知，以小杨名义贷款买房必须执行第二套房贷新政。已贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请住房贷款的，可比照首套房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。而其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再申请贷款时，均按第二套房贷政策执行。

　　第二套房贷新政出台后，关于第二套房的界定问题就一直存在争议。目前，除四大银行外，各商业银行先后公布了房贷细则，多以个人名义界定第二套房。那么，如何界定第二套房？专家表示，夫妻二人婚后，以借款人个人名义购买首套自住房后，若再以另一方名义买房，将按照第二套房贷款政策执行；夫妻二人婚前，以借款人个人名义购买首套自住房后，结婚后再以另一方名义买房，仍按照首套自住房贷款政策执行；家庭已经贷款购买首套自住房，若以未成年子女名义再买一套房，将按照第二套房贷款政策执行；家庭已经贷款购买首套自住房，若子女已经成年，以子女名义再买一套房，仍按照首套自住房贷款政策执行；家庭已贷款购买首套自住房，但家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款，可按照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供房地产管理部门出具的住房面积数据。

２００８年房价走势预测

　　宏观调控背景下未来房价的走势成为地产业界年终回眸的焦点。历经数次利率上调和房贷新政后，房地产市场的“狂热”有所降温，买房人不再那么急切，卖房人也没有了以往的“牛气”，市场观望气氛渐浓，楼市进入一个近年来比较罕见的“僵持”局面。

　　相关数据显示，１０月份，一度疯狂领涨全国楼市的深圳市场，开始曝出房价下跌的消息。１０月以来，深圳楼市在连续３个月成交量萎缩之后，房价开始调头下行。深圳１０月份新房均价回落至１４７９７元／平方米，较９月下跌约一成。与此同时，深圳二手房交易量锐减，１０月份下降３６．７８％，二手房价格９月比８月下降４７．０９％。上海、北京等中心城市的房地产市场也似乎出现房价松动迹象。在上海，１０月以后每周销售面积相比高峰时期有所下降，基本维持在日均８００套的平均水平，成交均价也开始下滑，从最高时期的每平方米１万多元下降到近期的８０００多元。在北京，１１月份全市新开楼盘４５个，均价每平方米１４９６６元，比１０月新楼盘开盘均价每平方米１５３２４元下降了３５８元，房价半年来首次回落。据北京市房地产交易管理网的数据统计，１１月北京市期房网上日均签约４６３套，日均签约面积５９９６３平方米，同比分别下降２０．７％和２２．５％。

　　那么，明年的房价将呈现怎样的趋势？业界专家表示，房价“看涨”多于“看跌”，房地产长期看好，短期有忧。有分析文章指出，有四类房产在明年或者是相当长的时间价格都会保持稳定的增长。第一类是城市中心区域的房子，第二类是大户型的房子，第三类是好地段的房子。第四类是别墅型房子，包括独栋别墅，联排别墅等。