专家预测房价会在春节后剧烈反弹

2007年12月28日 11:25:55　

中国行业研究报告网讯

【关键字】专家|预测|房价|剧烈|反弹

【报告来源】上海证券报

【报告内容】

“我觉得，春节后会有一次房价的剧烈反弹。去年也出现过这种情况，这是每年周期性的表现。”

对房价预期里面有伪预期，从去年年底，有人议论房价要下跌，我在去年也做了一个预言，我是担心房价要涨，而且担心它要大涨。吴敬琏先生也做了这样一个预期，他的预期引来了网民的愤怒，说要把他的房给拆了，他说就是把他家拆了也不解决问题。

我们看到我们这些担心在今年下半年变成了现实。我希望能有一个房价不再继续上涨的理由，结果社会上各方面因素给我的回答是，找不到这个理由。

现在北京、广州、上海和杭州这些地方，在市中心已经找不到1万元/平方米的房子了，房价过快上涨当然引起人民群众的不满。国家出台相关措施，限制房地产交易，想从房地产出售方手里收税，但是很容易被出售者转移给购买者，由此推动二手房价的上涨。国家统计局分析出四点原因：1、需求旺盛，2、供应不足，3、地价上涨，4、成本上涨。除此以外我认为还有一条，就是结构欠缺。

首先我们看看供给不足的问题。一方面有需求旺盛的原因，土地供应量明显不足也是一个原因。我们现在的办法是用减少供给的办法控制需求上涨。一些模糊认识、错误认识反映到政策上，才造成房价不断的上涨。

国家发改委对这些问题已经作出了带有促进性的分析，现在商品房的销售面积是竣工面积的2.17倍，很多城市的竣工面积是在下降，这种情况发展下去，到底是会缓解供求关系，还是会恶化供求关系？我们现在采取措施是要加快生产，特别是土地已经在开发商手里了，不能“囤地”，但是现在打击“囤地”的措施，国土资源部出台三年必须开发完，但是多大的项目三年必须开发完呢？如果是一个200亩，我相信规定三年开发完是有道理，如果有2000亩呢？所以这些政策缺乏执行的细节。

现在我们看到了时近年底，有不少城市房子不好卖了，深圳好像房价降了，其实是银行在年底收紧房地产信贷。为了控制房地产购买力过旺，所以采取一些限制措施。到年底，很多银行的抵押贷款额度已经用完，所以年底之前不是提高首付的问题，而是没钱贷的问题，所以目前购买力就暂时停止。会不会造成购买力萎缩？我觉得不会。我觉得，春节后会有一次房价的剧烈反弹。去年也出现过这种情况，这是每年周期性的表现。

第二个原因就是因为供给结构问题。我们看到国务院早就要求总量基本平衡，我们看到总量平衡已经被打破。结构基本合理，我们现在看到结构不合理，影响到价格稳定。在国外很多中低收入家庭、最低收入家庭是住在政府建的廉租房和经济适用房里。我们这些年忽略了住房保障体系的建设，投资经济适用房的比率太少，廉租房在很多地方几乎没有建设。

这种结构性的供需不足，推动房价不断上涨的情况，在全国各地都有发生。现在我们看到的，是上市公司用土地储备去融资，由于大量融资又可以推动地价不断升高，造成“地王”不断出现；“地王”的出现，又推动了房价、地价进一步上涨。这种恶性循环现在已经出现，这种地价、房价的轮番上涨何日是了？