专家预测：2008楼市不会雪崩

2008年3月11日 15:12:18　

中国行业研究报告网讯

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本报讯 (记者蒋悦飞)广州市房地产行业协会昨日发布《2007年广州商品住宅市场运行概况暨2008年广州楼市形势分析》(下称分析)表示，2008年广州楼市不会出现大起大落，更不会出现所谓的雪崩。上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始进入平稳期，价格会有所反弹。初步预测：2008年广州市中心城区一手住宅平均价格在9000元至15000元/平方米；城乡接合部一手住宅平均价格在6000元至8500元/平方米；郊区一手住宅平均价格在4000元~5500元/平方米；全市十区90平方米以下一手住宅均价在5500元/平方米左右；二手住宅成交均价4000元/平方米左右。

　　对此，广州社科院经济学研究员谈锦钊认为分析显示，2008年房价存在下跌的因素和空间，但决定房地产需求和价格的诸因素并未发生根本性改变。

　　利好一：住房刚性需求强烈

　　2008年强劲的住房刚性需求仍然巨大。资料显示，1993年～2006年，广州户籍人口数以平均每年10万的速度增加，按2006年广州人均居住面积19.44平方米计算，每年新增住宅需求面积光满足新增户籍人口就达194.4万平方米。有关部门统计，2006年末全市外来暂住人口约为391万人。而广州市家庭结构也有减小的趋势，从2004年以来，广州市户均人口的下降也带动了住房刚性需求的增长。

　　利好二：人民币对美元升值

　　人民币对美元升值仍是影响2008年资本市场和房地产市场的关键性因素。在人民币升值预期非常强烈的情况下，土地和房产被当作是享受人民币升值和资产价格上涨的首要标的。从投资的角度看，人民币持续升值会为房地产资源的投资价值上涨提供支撑；从保值的角度说，住房是未来通胀风险的对冲。

　　利好三：广州居住环境改善

　　从价值的角度来说，广州的城市环境不断好转，每年政府投入几百亿元改善基础设施，市民生活更方便了，环境越来越好了，长期来看，房价肯定会提高。其次是城市之间的比较，现在广东的房价比其他地方的低，所以有提高的空间。另一方面，限价房的政策也将根据市场的情况不断作出调整。在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下，将增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳、房价水平与居民收入水平基本适应的情况下，将减少或不供应限价房。

降价未必能促成交

　　记者近期看广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文的博客发现，这位2007年楼市的“唱涨派”，对2008年广州楼市却显得越来越悲观了。

　　对于近期广州楼市大幅打折促销的现象，赵卓文表示，会让市场进一步恶化。因为从广州楼市的发展历程看，每次降价促销，都会使销售量进一步萎缩。8500元/平方米，我们认为合理，但买家并不认为是“底”。降价打折，还会彻底“打跑”投资客和多次置业者。炒家撤退，不是简单的“不买”，他们还会“抛售”手中物业。只有炒家开始大量“抛售”时，才是广州楼价的“底”。

　　不过，从经济基本面来分析，赵卓文表示，广州宏观经济面不错，城市也在优化提升，房价应该有支撑的理由。3～5年内房地产业还应该是乐观的。这样看来，2008年的降价促销会有一个“企稳”的时候。如果能在下半年“企稳”，2009年楼市还会有新机会。