分析：成本等因素可能导致房价在下半年回升

2008年3月13日 12:37:13　

中国行业研究报告网讯

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【报告来源】参考消息

【报告内容】

继万科等品牌房企高调“调整”旗下项目售价之后，京城诸多项目也出现了不同程度的价格下调。尽管业界一直在质疑此次大规模调价行动的真实动机，但从春节后的销量来看，京城楼市总体趋向平稳。专家指出，受去年以来股市与楼市交互影响以及宏观调控政策等作用，房价出现阶段性波动可以理解，但由于成本上涨等涨价因素存在，房价也可能在下半年反弹，当前应力促住房市场稳定发展，避免反弹效应过大产生不利影响。

■ 快涨快跌都不是好事

今年1月以来的“量跌价降”使市场预期隐约发生微妙变化，某些房企虽然因此背上“做秀”之名，却也产生些许连锁反应。地处京城远郊的一些项目出现不同程度的价格调整，如世界名园二期开盘价格就下调了20％。只是在分析人士看来，调整后的价格仍与普通消费者心理预期与承受能力有所差距，就如同原本卖6000元的产品喊价到了1万元，降幅再明显也依然是处在高价范畴。

而对于市场未来走向，专家认为不确定因素是存在的，当前应力求市场稳定。国务院发展研究中心宏观研究部资深研究员张立群日前在一次业内高峰论坛上，就对此指出：“房价前两年的快速上涨显然不是好事，但是未来由于预期的引导，出现持续的回落也不是好事。”他指出，正常的买房需求弹性周期大概在1年到1年半，如果在这段时间房地产开发商出现真实的大规模降价，房价可能会在一个时期持续走低。但由于降价所导致的房地产开发商压缩规模，同时，原材料价格成本上涨，随之而来的，将是不久之后的房价再度大幅上涨。

■ 楼市、股市交互推动买涨心理

张立群认为，去年的CPI上涨速度较快，主要是部分产品的供给出现问题。而从周期的角度看，这些问题将在今年的5、6月份很快得到解决。今年年初的CPI涨幅实际上是延续了去年的涨价因素的影响，随着结构性调整的完成，未来CPI走势将有所减少。而对于房地产的发展还需要观察，很难说房地产的发展到了“拐点”。他表示，去年房价、股价的交互推动一定程度上影响着价格走势。“房价上涨带动了买涨心态的发展，就是对于未来市场的预期，会引导多种买房需求增加，如投机性的买房需求，投资性的买房需求，表现为一些购房需求的提前释放。这些反过来促进了房价的持续上涨。股市繁荣虽然会分流一部分的买房资金，但股市赢得的资金，进而会投到楼市。如果股市低迷，可能大家在买房心态上面就会起变化，因为资金被套牢在股市里面，自然也无力投资楼市。这种交互影响值得我们高度关注。”

北京春节过后，房地产市场的成交量保持一定的水平，“投资趋热的可能性，仍然是投资当中主要的风险”。

■ 2008年楼市仍应加大供给

针对2008年房地产走势，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，2008年的宏观调控要注重疏导堵截结合，平衡供求关系，特别要注重民众心理预期的影响。

中国人民银行研究局研究员邹平座也指出，当前情况下，应以增加有效供给为主，压缩不合理需求为辅，调整经济结构，同时要继续发挥资本市场和房地产市场吸收货币的职能。房地产市场要想稳定，同样也是要增加供给，同时政府加大对于廉租房、经济适用房和两限房的工作力度。从市场格局来看，高档住宅价格还可能上涨，而普通住宅在廉租房、经济适用房、两限房的影响下，价格会趋于稳中有落。

重庆瀛丹物业（集团）有限公司董事长张瀛丹则表示，房地产业可带动上下游产业的发展，是国民经济的一个支柱产业，更关系百姓民生问题，对于不同区域的特殊情况建议有更多合理化鼓励性政策出台。