预测：下半年楼价平稳中略升

2008年3月14日 15:29:37　

中国行业研究报告网讯

【关键字】预测|楼价|平稳|略升

【报告来源】信息时报

【报告内容】

本周，广州市房协发布了《2007年广州商品住宅市场运行概况暨2008年广州楼市形势分析》，明确表示今年广州楼市不会大起大落，更不会“雪崩”，下半年楼价将会在平稳中微升。

　　市房协分析，上半年政府推出的限价房使购房者选择空间加大，而从下半年开始，限价房销售将更加完善，房企与购房者之间的博弈将转为双方退让，买家将由观望转为入市。据市房协初步预测，2008年广州市中心城区一手住宅均价在9000~15000元/平方米；郊区一手住宅均价将在4000~5500元/平方米。业界人士认为，这与2007年的一手住宅均价相差不大。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，楼市与宏观经济、国家政策等密切相关，大势向好，楼市不会走向低谷。黄韬预测，今年3~4月份楼市可能继续不理想，但五一前后，随着大批新盘新货低价上市或会带动成交量。如果成交量连续两个月上升，市场就会复苏，楼价也会随之而升。

　　房地产市场研究专家赵卓文认为，市场环境较去年有较大的变化，但刚性需求仍然存在，只是在低迷的楼市中，没有如期释放。2008年前3月个别性价比高的楼盘受到追捧，证明楼市能不能回暖，关键还要看近期开发商新推产品在价格上做出了多少让步。

专家观点：

中原地产项目部总经理黄韬：中小户型增均价有望降

万科金色荔苑和中海金沙湾销售火爆，最关键的因素是销售价格迎合了市场。中海金沙湾以限价房的价格6500元／平方米起开盘，算是广州商品房中触底的价格。这是开发商“低开高走”的策略，以低价带动短时间的成交量。

　　我认为，成交量如果连续两个月上升，市场可能会复苏。预计4月底5月初，成交量可能会抬升，但价格未必会上升。随着成交量不断增加，开发商推货力度加大，下半年不排除房价有上涨的可能性。但由于去年高端楼盘占九成，今年在中小户型产品增多的前提下，均价可能会拉低。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江：五一是买房的最好时机

在当前市场上，仍然存在着强劲的住房刚性需求。有资料显示，1993～2006年，广州户籍人口数以平均每年10万的速度增加，按2006年广州人均居住面积19.44平方米计算，每年新增住宅需求面积光满足新增户籍人口就达194.4万平方米。

　　预测2008年广州楼市将呈现高位、趋稳、放缓的态势，供求将逐渐趋于平衡，结构渐趋合理，

价格走向平稳。因此，广州的楼价不可能再有大幅的下降，随着四五月份新盘新货集中上市，五一前后的价格也将达到最合理的区间，是买家入市的最佳时机。

经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金：十一成交量将完全恢复

　　捂盘等待时机以高价出售的开发商，在持续低迷的楼市下，迫于出售压力，将会在五一前后推出新盘新货。由于开发商对成交量的需求，以低价开盘销售成为必然。以新盘新货为代表，价格适中，在货量相对充足的前提下，买家将陆续入市，五一成交量有望上升，十一成交量将完全恢复。

　　在成交量增加的带动下，下半年的楼价有望上升。一些楼盘，春节前后一直在推低价单位，随着低价单位陆续售馨，下半年将可能推高价单位，从成交价格来看，也会进一步拉高楼市的价位。