2009-2012年中国商铺地产行业市场运行状态与投资前景分析报告
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2008-10-13 8:58:00
【关 键 词】 商铺地产行业,商铺地产行业前景,商铺地产行业报告
【交付方式】 特快专递/E-MAIL
【释放日期】 2008年10月
【报告价格】 印刷版：7000元 电子版：7500元 印刷＋电子：7800元
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第一章 商铺地产概述
第一节 商铺相关概念
一、商铺的定义
二、商铺选址的依据
三、商铺户型分割概述
第二节 商铺的分类
一、按照开发形式分类
三、按照商铺的位置形式分类
第三节 商铺价格的决定因素
一、租金水平
二、流通力和第三产业发达程度
三、成长空间
第二章 2007-2008年国际房地产行业市场运行状态分析
第一节 美国
一、美国房地产市场泡沫破裂
二、美国政府接管两大住房贷款融资机构房利美和房地美
三、美国的房产泡沫破灭的警示
第二节 欧洲
一、英国、爱尔兰和西班牙的房地产行业将迎来拐点
二、德国、法国、奥地利、意大利和瑞典的房地产市场将萎缩
三、塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克和土耳其的市场将陷入停滞
第三节 亚洲
一、亚洲主要房地产市场买卖差价不断拉大
二、香港房地产市场的投资活动、市场氛围冷淡
三、中国房地产市场已经开始降温
第三章 2007-2008年中国商业地产行业运行环境分析
第一节 2007-2008年中国商业地产行业经济环境分析
一、储备金率提升
二、商业银行的贷款利率
三、中国CPI
第二节 2007-2008年中国商业地产行业政策环境分析
一、国家发改委出的《08年宏观经济形势分析与
预测》
二、城市商业网点规划条例
第三节 2007-2008年中国商业地产行业社会环境分析
第四章 2007-2008年中国商业地产发展状况分析
第一节 2007-2008年中国商业地产概况分析
一、商业地产成为房产市场的新增长点
二、中国商业地产已进入新时代
三、中国商业地产市场的特征与机遇
四、商业地产在城市经济中的地位和作用
第二节 2007-2008年中国物业管理对商业地产成功开发的重要性分析
二、项目开发设计阶段的物业管理工作
三、物业管理在施工阶段的角色
四、物业管理在接管验收阶段的前期介入
五、管理的重新定位
第三节 2007-2008年中国商业地产发展中出现的问题分析
一、中国商业地产发展的三大障碍分析
二、中国商业地产中存在的问题分析
三、中国商业地产现存的误区及原因分析
四、2008年中国商业地产盲目开发危机重重
五、中国商业地产经营现状及危机分析
第四节 2007-2008年中国商业地产的发展策略分析
一、中国商业地产发展的对策
二、把脉中国商业地产定位
三、商业地产要求专业化服务
四、转战商业地产：简约而不简单
第五章 2007-2008年中国商铺地产发展现状分析
第一节 2007-2008年中国商铺地产概况分析
一、中国商铺地产大量涌现
二、2008年社区商铺成为热钱聚集地
三、2008年全国商铺出租情况分析
四、2008年全国主要城市优质零售物业租金分析
五、中国中小城市商铺地产面临新机遇
第二节 2007-2008年中国地铁商铺比较分析
一、北京
二、上海
三、广州
四、深圳
第三节 2007-2008年中国商铺地产租赁市场分析
一、中国商铺租赁的种类分析
二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析
三、中国商铺租赁需要留意的问题分析
四、中国商铺出租的四个影响因素分析
第四节 2007-2008年中国商铺地产面临的问题分析
一、中国商铺市场四大需改善的问题
二、中国商铺投资热中的冷思考
三、中国商铺市场遭遇三大瓶颈
四、中国虚拟产权式商铺的法律问题分析
第六章 2007-2008年中国社区商铺地产行业市场运行动态分析
第一节 2007-2008年中国社区商铺概述
一、社区商铺的类型分析
二、社区商铺的特点分析
第二节 2007-2008年中国社区商业现状分析
一、中国社区商业的现状概括
二、中国社区商业现状的特征
三、发展中国社区商业的途径分析
四、商务部发布《关于加快我国社区商业发展的指导意见》
第三节 2007-2008年中国社区商铺地产现状分析
一、中国各地社区商铺发展分析
二、中国小规模社区商铺受追捧
三、中国社区商铺发展势头强劲
四、中国社区商铺的营销对策分析
第四节 2007-2008年中国社区商铺投资分析
一、中国社区商铺投资过程中的注意事项分析
二、中国社区商铺投资需要考察的因素分析
三、中国社区商铺投资的技巧简析
四、四种社区商铺投资存在风险分析
第五节 2009-2012年中国社区商铺地产发展
前景分析
一、社区商铺发展前景广阔
二、社区商业的发展趋势分析
三、社区商铺租赁市场前景看好
第七章 2007-2008年中国商业街商铺地产行业市场运行态势分析
第一节 2007-2008年中国商业街商铺概述
一、中国商业街商铺的类型分析
二、中国商业街商铺的特点分析
第二节 2007-2008年中国商业街商铺地产现状分析
一、中国商业街商铺尝试商场化经营
二、“住改商”影响中国商业街商铺租售热
三、中国特色商业街专业商铺成新宠
第三节 2007-2008年中国商业街商铺物业管理分析
一、中国商业街商铺功能体现
二、中国商业街商铺物业管理的重点
三、中国商业街商铺物业的管理与营运
四、中国商业街的商铺生命维系重点
第四节 2007-2008年中国商业街商铺地产投资分析
一、投资商业街商铺需要考查的因素
二、个人投资商业街商铺的地段选择
三、专业街商铺投资分析
四、复合商业街商铺投资分析
第八章 2007-2008年中国其他类型商铺地产行业市场运行形势分析
第一节 2007-2008年中国市场类商铺概述
一、中国市场类商铺的类型分析
二、中国专业市场商铺的特点分析
三、中国综合市场商铺的特点分析
第二节 2007-2008年中国百货商场、购物中心商铺概述
一、中国百货商场商铺的特点分析
二、中国购物中心商铺的特点分析
三、中国百货商场、购物中心商铺投资策略分析
第三节 2007-2008年中国商务楼、写字楼商铺概述
一、中国商务楼、写字楼商铺的类型分析
二、中国商务楼、写字楼底商商铺的特点分析
三、中国商务楼、写字楼零散商铺的特点分析
四、中国商务楼、写字楼底商商铺投资分析
一、中国交通设施内部商铺的特点分析
二、中国交通设施外部商铺的特点分析
三、中国道路两侧商铺的特点分析
四、中国交通设施商铺投资策略分析
第五节 2007-2008年中国住宅底商商铺概述
一、中国住宅底层商铺的类型分析
二、中国住宅底商商铺的特点分析
三、中国住宅底商商铺的投资策略分析
第九章 2007-2008年中国北京商铺地产行业市场运行状态分析
第一节 2007-2008年北京商铺地产发展分析
一、北京商铺地产市场整体分析
二、北京市区商铺和郊区商铺市场分析
三、北京商铺的空置原因分析
四、北京商铺市场供需问题分析
五、北京商业地产市场的三个特征分析
六、北京优质零售物业市场分析
七、北京中高端购物中心供求分析
第二节 2007-2008年北京商铺地产区域分析
一、北京三大区域商铺市场分析
二、北京CBD东南商铺项目分析
三、中外环线商铺项目地段分析
第三节 2007-2008年北京商铺投资分析
一、北京商铺地产投资现状分析
二、北京商铺的空置原因分析
三、北京商铺地产投资市场分析
四、北京商铺投资的三大风险分析
五、北京出现“证券化”商铺投资方式
第四节 2009-2012年北京商铺地产未来发展趋势分析
一、北京商铺市场前景广阔
二、北京商铺发展的四大关键分析
三、北京商铺地产产品供应趋势分析
四、北京餐饮商铺供需前景看好
第十章 2007-2008年中国上海商铺地产行业市场运行局势分析
第一节 2007年上海市商铺地产发展分析
一、上海商铺市场分析
二、上海商铺地产供应结构分析
三、上海商铺市场价格分析
四、上海商铺租赁价格指数分析
第二节 2008年上海商铺地产现状分析
一、上海商铺市场存量分析
二、上海商铺“扩张年”
三、上海优质零售物业市场分析
第三节 2007-2008年上海商铺地产投资分析
一、上海商铺投资回归理性
二、上海商铺升值空间广阔
三、上海要道商铺成投资新热点
四、上海商铺投资社区选择
五、上海产权式商铺投资策略
第四节 2009-2012年上海商铺地产发展趋势分析
一、上海商铺开发趋势分析
二、上海商铺发展显现外移趋势
三、上海市中心商铺将成热点
四、上海市郊商业地产前景广阔
五、上海零售商铺发展潜力大
六、上海个性化小型商铺前景看好
第十一章 2007-2008年中国广州商铺地产行业市场运行动态分析
第一节 2007-2008年广州商铺现状分析
一、广州优质零售物业市场分析
二、广州各社区旺铺分析
三、广州商铺销售形势好过住宅
四、广州10万平米商铺入市创供给新高
五、广州市各区二手商铺发展分析
六、广州商铺市场供需态势与成交均价分析
第二节 2007-2008年广州地区商铺市场分析
一、天河区
二、东山区
三、越秀区
四、荔湾区
五、海珠区
六、白云区
七、芳村区
八、番禺区
第四节 2007-2008年广州商铺地产投资分析
一、影响广州商铺市场的政策分析
二、广州高档商铺前景看好
三、广州新兴商铺投资前景及建议
四、广州小区商铺投资策略分析
五、广州四类商铺投资价值各不同
六、广州商铺投资的策略分析
七、广州商铺市场的升值空间明显大增
第十二章 2007-2008年中国深圳商铺地产行业市场运行行势分析
第一节 2007-2008年深圳商铺地产现状解析
一、深圳商铺市场分析
二、深圳商铺分化严重
三、深圳成熟商圈与社区商铺表现两极化
四、深圳优质零售物业市场分析
五、深圳商铺租赁市场凸显活跃
六、深圳商铺价格倒挂情况分析
第二节 2007-2008年深圳地铁商铺分析
一、深圳迎来地铁商业时代
二、深圳地铁商铺租金高于地面商铺
三、深圳地铁商铺投资风险分析
第三节 2007-2008年深圳商铺地产投资分析
一、深圳商铺投资热点分析
二、深圳商铺投资价值分析
三、深圳商铺投资者瞄准关外市场
第四节 2009-2012年深圳商铺地产发展前景分析
一、深圳商铺市场发展潜力大
二、深圳商铺进入集中放量期
三、未来深圳商铺十大发展走势
第十三章 2007-2008年中国其他城市商铺地产行业市场运行走势分析
第一节 2007-2008年成都商铺地产概况分析
一、2008年成都商铺市场销售仍旺盛
二、2008年成都社区商铺“冷热不均”
三、2008年成都优质零售物业市场分析6
四、成都社区商铺投资策略
五、成都二手商铺投资策略
六、成都商业地产的成熟度决定风险
第二节 2007-2008年西安商铺地产概况分析
一、西安三个商铺区域分析
二、西安商铺投资呈上升趋势
三、西安投资商铺要理性对待
四、2008年西安优质零售物业市场分析
五、西安市商业地产面临的契机与挑战
第三节 2007-2008年天津商铺地产行业概况分析
一、天津商铺市场分析
二、天津地铁商铺发展分析
三、天津优质零售物业市场分析
四、天津区域商铺市场投资策略
五、天津社区商铺投资正当时分析
六、天津地铁商铺经营建议
第四节 2007-2008年杭州商铺地产行业概况分析
一、杭州商铺市场分析
二、2008年杭州商铺打起"运河牌"
三、杭州商铺投资情况分析
四、杭州商铺投资价值分析
五、杭州优质零售物业市场分析
六、杭州社区商铺发展新模式
七、杭州社区商铺投资建议分析
第十四章 2007-2008年中国地产行业重点企业分析
第一节 富力地产
一、富力地产简介
二、富力集团住宅写字楼商铺齐面市
三、富力广场商铺群集结
四、富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺
第二节 合生创展
一、合生创展简介
二、合生创展广州住宅商铺销售两佳
三、合生创展上万平米社区商铺开辟市场
第三节 保利地产
一、保利地产简介
二、保利地产商铺热销诀窍
三、保利地产商铺销售旺投资前景广阔
第四节 略……
第十三章 2009-2012年中国商铺地产行业发展前景预测分析
第一节 2009-2012年中国商业地产发展趋势分析
一、由开发时代转向运营时代
二、“后奥运”商业地产：先消化再发展
三、二线城市商业地产提速发展
四、商铺开发只租不售是趋势
第二节 2009-2012年中国商铺地产可持续发展前景分析
一、商铺的可持续发展战略分析
二、未来中国商铺的发展走向
三、商铺的分化发展趋势
四、商铺下一轮发展将注重特色和功能
第十四章 2009-2012年中国商铺地产行业投资前景分析
第一节 2009-2012年中国商铺地产投资风险分析
一、商铺投资的宏观风险
二、商铺投资的微观风险
三、商铺投资五重风险分析
四、产权式商铺的风险分析
第二节 2009-2012年中国商铺地产投资风险规避分析
一、投资者规避商铺风险的对策
二、避免商铺风险的具体操作步骤
三、商铺投资陷阱的避免措施
四、提高商铺投资成功率的方法
第三节 2009-2012年中国商铺地产投资趋势分析
一、商铺投资的新发展趋势分析
二、未来四大商铺投资热点
三、个人投资商铺须注意的十要点
四、怎样觅得性价比高的投资商铺
第四节 华经视点专家建议
图表目录：（部分）
图表：各国投资房地产的基金年平均收益率
图表：2007-2008年全国工业仓储用地交易价格指数
图表：2007-2008年全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数
图表：2007-2008年商业营业用房投资完成额
图表：2007-2008年办公楼投资完成额曲线图
图表：2007-2008年分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格
图表：2007-2008年商业营业用房投资完成额
图表：2007-2008年中国购物中心的投资结构图
图表：2007-2008年全国房地产投资比例图
图表：2007-2008年上海市不同地区商铺平均租金水平
图表：2007-2008年北京商铺零售新开业选例
图表：2007-2008年北京商铺主要租赁案例
图表：2007-2008年北京商铺主要在售物业报价
图表：2007-2008年报价商铺主要商业物业租金报价
图表：2007-2008年北京主要商业区商铺存量及空置情况
图表：2007-2008年黄金商业区商铺平均租金水平
图表：2007-2008年北京商铺市场供应量与需求量
图表：2007-2008年上海新增商铺供应量分布区域
图表：2007-2008年上海市商铺区域施工面积比例变化图
图表：2007-2008年广州市商铺供应量
图表：2007-2008年广州原八区商铺供应量与成交面积对比
图表：2007-2008年全市商铺成交量与成交金额对比
图表：2007-2008年广州八区商铺成交均价走势
图表：2007-2008年广州市商铺成交均价表
图表：2007-2008年全市二手商铺成交情况表
图表：2007-2008年广州市商铺供应量对比表
图表：2007-2008年广州市商铺成交量对比表
图表：2007-2008年广州原八区商铺批出量比例图
图表：2007-2008年全市商铺成交单价对比表
图表：2007-2008年广州原八区商铺成交均价图示
图表：2007-2008年广州市商铺成交金额对比表
图表：2007-2008年广州原八区商铺成交金额比例
图表：2007-2008年广州市商铺二手成交量对比表
图表：2007-2008年广州市老八区商铺一、二手成交量对比表
图表：2007-2008年广州市二手商铺成交单价对比表
图表：2007-2008年广州全市二手商铺均价图
图表：2007-2008年全市二手商铺成交金额对比表
图表：2007-2008年广州市二手商铺成交金额比例示意图
图表：2007-2008年上半年深圳不同商圈租金回报率
图表：2007-2008年商铺投资群体构成
图表：2007-2008年商铺投资需求构成
图表：2007-2008年商铺投资类型选择
图表：2007-2008年个人消费贷款参考利率表
图表：2007-2008年中国商铺100强排名
图表：略……
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